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よくある質問

賃貸物件に関してのよくあるＱ＆Ａをまとめました。

  • 契約の際に必要なものは何ですか？
  • まず絶対に必要なのが本人の印鑑（銀行印・実印が必要なときも）です。
    そして住民票、本人の身分を証明するために必要なもので、市役所・区役所などに行けば交付してくれます。
    それから家主さんによっては、収入を証明する書類が必要なときもあります。
    これは会社勤めをしている人なら源泉徴収票、フリーターなら確定申告書などです。
    そしてたいてい連帯保証人が必要になるので、保証人の住民票・印鑑などがあります。
    そして忘れてはいけないのがお金です。
    保証金に仲介手数料、日割り家賃（不動産屋さんによっては、ただにしてくるところもあります。）全部でいくらかかるかはお店の人とよく相談しましょう。
    だいたいこういったものが必要になってくるけれど、ほかにも印鑑証明がいったり、口座引き落としが増えてきた今なら銀行通帳がいったりと不動産屋さんや家主さんによって必要なものが違ってくきます。
    お店の人によく聞いて忘れず用意しておきましょう。
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  • 建物の構造のことがわからないのですが？
  • これから住む部屋、構造のこともチェックしておきましょう。
    マンションに住むのなら、構造はSALC造・RC造・SRC造のいずれかでしょう。全部壁はコンクリートで、SALC造→RC造→SRC造の順に柱がシッカリ、壁が厚くなっていきます。当然、順番に防音も耐熱もバッチリになります。
    ハイツに住むのなら、構造はLGS造・木造のどちらかでしょう。LGS造は一般にプレハブ造りのもの、木造はツーバイフォーまたは、木造プレハブといったもの、大手のプレハブメーカーが造っているものといったらイメージが一層わくかもしれません。
    となりの音が気になる！という人、構造に注目してみては！
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  • 端部屋・角部屋って何ですか？
  • 端部屋・角部屋、読んで字のごとく、端部屋は端にある部屋で、角部屋は角にある部屋。
    でも、なんでそんな言い方をするかというと、それは家賃に関係してくるからです。
    だれでも、静かで落ち着いた暮らしをしてみたい。そうなると、うるさくないところがいい。
    端部屋や角部屋だったら、片方には部屋がないわけだから、真ん中の部屋よりはうるさくない。
    そういうわけで、一般的には、端部屋や角部屋の方が家賃が高くなるのです。
    最近は、ワンフロアーに一つの部屋っていう角部屋・端部屋以上の部屋もあります。
    静かな暮らしをしてみたいなら、端部屋・角部屋に注目してみては？
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  • ペットと一緒に住みたいのですが可能ですか？
  • 「ペットと離れての生活なんて考えられない！」なんてあなた。
    でもホントにペットOKのマンションは、まだまだ少ないのが現実です。
    ではペットOKのマンションは何なんでしょう？
    このOKの意味は許せる許せないっていう意味なのです。
    たとえば、犬でも大型犬はダメだけど室内犬なら・・・小鳥やハムスターだったら・・・
    見て見ぬふりをしましょうっていうカンジです。
    ただし、ネコは柱でつめを研いだりするので、嫌われます。
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  • どれくらいの費用がかかりますか？
  • 通常契約に必要なお金は敷金0〜3ヶ月、礼金0〜3ヶ月、仲介手数料1.05ヶ月、プラス前家賃です。
    契約期間は2年が一般的ですが2年を過ぎても続けて住みたい方はそのままでOK、
    契約更新は改めて行う場合とそのまま自動更新する場合とがあります。
    契約更新の際には更新料等がかかる場合があります。
    また、入居者相互保障…これは入居者が水漏れや火災事故を起こしてしまった場合
    大家さんや隣接階下の人への損害賠償保険です。ご自身の家財もセットになっています。
  • よくあるケースは全自動洗濯機のスイッチを入れたまま外出しホースがはずれて水漏れを起こす事故です。
    階下の人の天井張り替えやクロスの張り替え、布団などの弁償で数十万の掛かる例があります。
    保険料は2年の掛け捨てで12,000円から20,000円位です。
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  • 退去の時に敷金は戻るのでしょうか？
  • 敷金は家賃滞納や原状回復の費用にあてられ残った分をお返しする事になっています。
    最近、いろいろな新聞や雑誌などで取り上げられている原状回復義務については
    通常の生活をしていて汚れたもの、または経年変化により変色したものなどについては
    原状回復の義務はないというのが通例になってきました。
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  • 鍵は新しく交換してあるのでしょうか？
  • これは大変重要な問題ですね。
    前の入居者やその友達が合い鍵を持っているかもしれないというのは考えただけでも恐ろしいですね。
    特に女性は絶対に鍵は新しくして欲しいですよね。 もし前の入居者やその友達が鍵を持って事件を起こした場合
    その責任は大家さんにあります。またそれを知っていて仲介した我々業者も責任は逃れられません。
    しっかりした管理会社や仲介業者は必ず鍵を交換していますが
    昔からの大家さんの中には古い鍵をそのまま渡してくることがあります。
    その時ははっきり「交換して下さい。」と言いましょう。 大家さんにはその義務があるのですから…
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  • 仕事をしてないとお部屋を紹介していただけないのですか？
  • そんなことはありません。確かにそのような仲介業者が多いのは事実です。
    でも、この不景気の中仕事がみつからないのはやむを得ませんね。
    身元がしっかりし、保証人さんもしっかりした方がいれば我々は積極的にご紹介しております。
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  • 風呂トイレ共同など、出来るだけ安い物件はありますか？
  • あります。そのような方の要望に添った物件もまだまだあります。ご安心下さい。
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  • 部屋探しはとことんこだわりたいのですが？
  • います、います、このような方が…でもご安心下さい。何度でも当社にお寄り下さい。
    情報はいくらでもＯＰＥＮにしています。自由に来て、自由に閲覧していってください。
    当社ではあのお客さんはこれで何度目だなどとカウントしていません。でも顔は覚えてしまうでしょうね。
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